Wenn also die Käufer ein schriftliches Angebot auf Immobilien abgeben wollen, wer wird mit der Erstellung des Kaufvertrages oder des Vertrages beauftragt, der die Verkaufsbedingungen umreißt? Ein Immobilienkaufvertrag enthält Informationen wie: Kauf- und Kaufverträge werden am häufigsten beim Verkauf von Immobilien verwendet. Sie wird erstellt, nachdem der Käufer ein Angebot abgibt und der Verkäufer das Angebot annimmt. Die Vereinbarung enthält wichtige Bedingungen, wie z. B. den Stichtag, die Höhe der Anzahlung und alle besonderen Situationen, die eine Kündigung des Vertrags rechtfertigen würden. Das Dokument wird in der Regel entweder vom Anwalt oder dem Escrow Agent erstellt, der den Abschlussprozess abwickelt. Wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, dann können Sie am Ende einen Kauf- und Kaufvertrag ausarbeiten. Achten Sie darauf, Ihren Entwurf einem qualifizierten Anwalt zu zeigen. Escrow: Escrow ist ein neutraler Dritter, der während des Kaufvorgangs für das Halten von Geldern zuständig ist. Earnest Geldeinlagen werden in der Regel in Treuhand platziert.
Escrow bietet beiden Parteien Schutz, solange die vertraglichen Risiken noch ausstehen. Zum Beispiel könnte ein Käufer seine oder ihre ernsthafte Geldeinzahlung in Treuhand legen, bis eine Hausinspektion abgeschlossen ist, und sicher sein, dass, wenn es Probleme mit der Inspektion und der Käufer entscheidet, nicht mit dem Vertrag fortzufahren, wird sie oder sie die ernsthafte Geldeinzahlung zurück von der Treuhandpartei erhalten. Wie schnell werden Verhandlungen und das Angebot zu einem unterzeichneten, rechtsverbindlichen Vertrag? Ziemlich schnell, sagt Peter Chicouris, ein meistverkaufter Agent in St. Petersburg, Florida, der 75% mehr Immobilien in St. Petersburg verkauft hat als der durchschnittliche Agent. Wenn Sie ein Haus kaufen, ist ein Immobilienvertrag das rechtliche Dokument, das die Bedingungen und Details einer Immobilientransaktion umreißt. Der häufigste Typ ist ein Kaufvertrag (mehr dazu später). Immobilien-Kaufverträge enthalten in der Regel auch Finanzierungskontingente, was bedeutet, dass Sie Ihre ernsthafte Geldeinzahlung zurückbekommen, wenn Sie keine Hypothek bekommen können. Das macht Sinn, weil die meisten Käufer keinen Vertrag zum Kauf von Wohnimmobilien erfüllen können, wenn sie keine Finanzierung bekommen. Der Käufer muss nur bereit sein, den Verkäufer zu bitten, den Teil der Provision für die Erstellung des Vertrags zu zahlen, sagt Kaera Mims, ein Immobilienmakler mit Liz Moore und Associates in Newport News, VA. Kaufvon Gewerbeimmobilien – Für jede Art von Nichtwohnimmobilien wird empfohlen, den gewerblichen Kaufvertrag zu verwenden.
Es besteht auch die Möglichkeit, dass der Verkauf von einer weiteren Immobilientransaktion abhängig ist, die vor dieser stattfindet. Zum Beispiel könnte der Käufer sagen, dass er den Kauf erst abschließen kann, wenn er sein eigenes Haus verkauft hat. Das Hypothekenunternehmen verlangt in der Regel, dass der Käufer eine Bewertung erhält, um festzustellen, ob das Haus wert ist, was der Käufer vereinbart hat zu zahlen. Was ist Earnest Money? Earnest Geld ist die Kaution, die ein Käufer legt, um ihre Interessen und Ernsthaftigkeit beim Kauf der Wohnimmobilie zu zeigen. Wird der Vertrag erfüllt, wird der Betrag dem Kaufpreis gutgeschrieben. Fällt der Verkauf durch, wird das Geld an den Käufer zurückgegeben. Es gibt vier Möglichkeiten, den Kauf eines Hauses in einem Immobilienkaufvertrag zu finanzieren. Welche Sie verwenden möchten, hängt sowohl von der Finanzlage des Käufers als auch des Verkäufers ab.